법률사무소 청관재가 제안하는 필리핀 콘도 매각 방식

필리핀에 보유한 콘도를 처분하려는 한국인은 꾸준히 늘어나고 있습니다.

하지만 대부분의 매도인은 비슷한 문제를 겪습니다.

한국에서는 관리하기 어렵고
필리핀에 직접 들어가야 할 것 같고
매수자는 잘 보이지 않으며
세금과 해외송금은 복잡하고
오래 끌수록 관리비와 유지비만 계속 나갑니다.
자칫 범죄에 연루될수도 있습니다.

많은 분들이 이 문제를 개별적으로 해결하려고 합니다.

그러나 바로 그 점이 가장 큰 비용을 만들어 냅니다.

1. 개별 매각은 모두가 손해를 볼 가능성이 높습니다.

필리핀 콘도 한 채를 매각하기 위해

각각의 집주인이

개별 브로커를 찾고
개별 변호사를 선임하고
각각 필리핀을 방문하고
각각 협상하고
각각 행정절차를 진행한다면

시간과 비용은 계속 반복됩니다.

결국 모든 사람이 같은 비용을 여러 번 지불하게 됩니다.

법률사무소 청관재는 이러한 구조 자체를 바꾸려고 합니다.

2. 하나의 프로젝트로 비용을 줄입니다.

청관재는 여러 건의 매각을 하나의 프로젝트로 묶습니다.

이를 통해

현지 조사
행정절차
법률검토
브로커 협업
매각 준비

등을 공동으로 진행하여 불필요한 비용을 최소화합니다.

같은 일을 여러 번 반복하는 것이 아니라

한 번의 시스템으로 여러 건을 처리하는 방식입니다.

3. 한국인 내부자 거래 뿐만 아니라 필리핀 현지 시장까지 확대합니다.

과거에는 한국인끼리 거래하는 경우가 많았습니다.

그러나 지금은 한국인 내부 시장 자체가 크게 줄었습니다.

따라서

매수자를 한국인으로 한정하기보다

필리핀 현지 시장까지 판매 대상을 확대해야 합니다.

매수자가 많아질수록

매각 가능성도 높아집니다.

4. 집주인이 필리핀에 가지 않는 것을 목표로 합니다.

필리핀에 들어가는 순간부터

항공료
숙박비
생활비
체류시간
일정 변경

등의 비용이 발생합니다.

특히 거래가 길어질수록 부담은 계속 커집니다.

이는 가격협상에 불리함을 만듭니다.

따라서 청관재는 가능한 한

집주인이 한국에 머물면서 절차를 진행할 수 있는 구조를 목표로 합니다.

가장 좋은 매각은

필리핀에서 고생하는 매각이 아니라,

한국에서 편안하게 기다리다가 대금을 받는 매각입니다.

5. 절대 급하게 팔지 않습니다.

부동산 거래에서

가장 불리한 신호는

“이 사람이 급하다.”

입니다.

급한 매도인은 가격 협상에서 항상 불리합니다.

청관재는

충분한 준비와 절차를 거쳐

매도인이 조급해 보이지 않는 거래를 지향합니다.

좋은 가격은

급하게 파는 사람보다

여유 있게 협상하는 사람에게 돌아갑니다.

6. 세금도 전략입니다.

많은 분들이

“세금을 줄이고 싶다.”

고 말씀하십니다.

그러나 청관재가 생각하는 절세는

법을 피하는 것이 아닙니다.

필요한 세금을 납부하되,

불필요한 비용을 줄이고,

전문가의 도움을 받아

합법적으로 절세하는 것입니다.

결국

세금으로 불필요하게 잃을 돈을

전문가에게 투자하여

전체 비용을 줄이는 것이 훨씬 합리적인 선택이 될 수 있습니다.

7. 해외 부동산 사후 신고를 하여 합법적으로 자금을 환수합니다.

해외부동산 신고가 부족했던 것은 시대적 배경도 있었습니다.

2000년대 초중반

필리핀 부동산를 취득한 많은 분들은

은행을 통해 정상적으로 송금했음에도

현재와 같은 해외부동산 신고 체계가 충분히 정착되지 않은 시기에 거래를 진행했습니다.

실거주 목적에 대한 은행 실무도 지금과 달랐습니다.

따라서 현재 문제가 발생했다고 해서

누군가의 고의적인 잘못이라고 단정하기는 어렵습니다.

청관재는

이러한 시대적 배경을 충분히 고려하면서

관계 기관과 협의 가능한 방향으로 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.

8. 중요한 것은 시장을 존중하는 것입니다.

청관재는

필리핀 부동산 시장을 흔드는 방식의 프로젝트를 지향하지 않습니다.

대량의 매물을 한꺼번에 시장에 내놓아 가격을 교란시키거나,

필리핀의 외환관리 체계에 부담을 주는 방식도 지양합니다.

오히려

한국인이 오랫동안 보유했던 부동산을

필리핀 사회에 자연스럽게 환원하고,

필요한 사람에게 다시 공급하는 과정이라고 생각합니다.

법을 지키고,

시장을 존중하며,

한국과 필리핀 모두에게 부담을 최소화하는 방식이 가장 지속 가능한 해결책입니다.

알림

한시적으로 운영되는 프로젝트입니다.

이 프로젝트는 언제든지 참여할 수 있는 상시 사업이 아닙니다.

비슷한 상황에 있는 소유주들을 일정 규모로 모아 함께 진행해야 하는 특성상, 한시적으로만 운영됩니다.

프로젝트가 시작된 이후에는 신규 참여가 제한될 수 있으며, 모집이 완료되면 추가 접수가 어려울 수 있습니다.

법률사무소 청관재의 목표

청관재는 단순히 부동산 한 채를 파는 것이 목표가 아닙니다.

한국인 소유주가 불필요한 비용을 줄이고, 필리핀 현지 시장과 조화를 이루는 방식으로 안전하게 자산을 정리하도록 돕는 것이 목적입니다.

한국에서는 편안하게 기다리고, 현지에서는 전문가들이 절차를 수행하며, 거래는 법과 제도에 맞게 마무리되는 것.

그것이 법률사무소 청관재가 제안하는 새로운 필리핀 부동산 매각 전략입니다.